1 euroya ev satan İtalyan şehirlerinde durum ne?

İtalya’nın terk edilmiş köy ve kasabalarına yeniden hayat vermeyi ve kullanılmayan evlerin çöpe dönüşmesini engellemeyi amaçlayan “düşük maliyetli konut” projeleri büyük ilgi gördü.

Evleri 1 euro gibi düşük fiyatlara satan uygulama bazı yerlerde başarısız oldu ancak Sicilya’daki Sambuca farklı bir yola gitmiş gibi görünüyor.

Sambuca, 2021’de 1 euro (37 TL) ve 2 euro gibi sembolik fiyatlarla yurt içinde satışa çıkınca özellikle 2019’da ABD’den büyük bir talep oluştu. Daha önce pek çok İtalyan’ın adını duymadığı bu şehir O kadar çok Amerikalıya ev sahipliği yapıyordu ki, İtalya’nın “küçük Amerika’sı” bile anılmaya başlandı.

Ancak Sambuca Belediye Başkanı Giuseppe Cacioppo’ya göre ABD’den gelen akın yavaşladı ya da en azından değişti. Artık şehrin terk edilmiş evleri, burayı daha önce duymamış İtalyanlar tarafından satın alınıyor.

Cacioppo, CNN’e yaptığı açıklamada şunları söyledi: “Üçüncü müzayedede tuhaf bir şeyler var. Daha fazla Amerikalının başvuracağını düşündük. Ancak İtalyanların ağırlıklı olarak evi ele geçirmesi bizi şaşırttı” dedi.

Nüfusu canlandırma çabaları

Sambuca, büyük kentlere göçün artmasıyla kentteki nüfus kaybını tersine çevirmek amacıyla yıllar içinde onlarca evi satışa sundu. Daha önceki satışlarda özellikle ABD’den gelen talepler o kadar fazlaydı ki yetkililer terk edilmiş evleri açık artırmaya çıkarmak zorunda kalmıştı.

Bazı alıcılar bakıma muhtaç evleri tercih ederken, 100’den fazla ABD’li alıcı taşınmaya hazır evler satın alarak bölgenin konut piyasasını harekete geçirdi.

Şehir, Kasım 2024’te yeni bir harabe grubunu sembolik bir fiyatla 3 avro (111 Türk Lirası) açık artırmada sunduğunda, 100 Amerikalının yeniden başvuru yapması bekleniyordu. Ancak büyük bir sürprizle karşılaşıldı.

Bu kez açık artırmaya yalnızca 15 kişi katıldı ve bunlardan yalnızca altısı başarılı oldu. Satış fiyatları ise 500 euro (18 bin 500 lira) ile 12 bin 500 euro (462 bin 500 lira) arasında değişiyordu. Başarılı alıcıların çoğu İtalyan’dı. Sadece bir Amerikalı alıcı vardı, diğerleri ise Avrupa ülkelerindendi.

Belediye Başkanı Cacioppo, Amerikalı alıcıların daha az olmasını umursamıyor ve onların şehre gelerek piyasa değeri üzerinden bir ev aradıklarını söylüyor ve “Amerikalılar Sambuca’nın yeniden doğuşunu başlattı” diye ekliyor.

İlk yıllarda bakıma muhtaç evleri satın alan ABD’liler artık daha pahalı ve restore edilmesi gerekmeyen mobilyalı evlere dönüştüler.

Genç İtalyan alıcılar

Cacioppo, ABD’li alıcıların ilgisi sayesinde İtalyanların bu evleri sunma fırsatının ne kadar iyi olduğunu anladığını ve artık satın alma yarışına katıldıklarını söyledi: “İtalyan alıcıların tamamı genç ve bu büyük bir sürpriz. Emekli olmayan, uzaktan çalışabilen insanlar.

Bu alıcılardan ikisi, kuzeydoğu Sicilya’daki Messina’dan 25 yaşındaki mali danışman Paolo Morabito ve Calabria’dan 28 yaşındaki mimar arkadaşı Bruno Surfaro’ydu. İkili, 2.222 euro (82.214 Türk lirası) teklifle 35 metrekarelik küçük bir taş evin sahibi oldu. Evi tatil yeri olarak kullanmayı planlayan ikili, restorasyon için yaklaşık 30 bin euro (1,1 milyon lira) harcamayı planlıyor.

Bu tür projelerde alıcıların evlerini üç yıl içinde restore etmeleri gerekiyor, aksi takdirde depozito garantileri kaybolacak. Morabito, eski şehirlere olan ilgisine rağmen Sambuca’ya bunu daha önce hiç yapmadığını itiraf ediyor: “Sicilyalı olmama ve birkaç kilometre uzakta yaşamama rağmen orayı hiç ziyaret etmediğim için utanıyordum.”

Müzayedeye katılan İtalyanlar arasında Kuzey İtalya’nın Ravenna kentinde yaşayan 47 yaşındaki Cristian Salucci de yer alıyor. 1000 euro (37 bin lira) karşılığında 70 metrekarelik ev satın alan Salucci, restorasyona yaklaşık 100 bin euro (3,7 milyon lira) harcamayı planlıyor.

Sambuca’da düşük gelirlilerin bu ev satışlarının kırsal kasabaların canlanmasına katkı sağladığını belirten Salucci, “İtalyanlar bu fırsatların farkında değil.”

Son satışlardaki tek Amerikalı alıcı

Üçüncü açık artırmada yalnızca bir Amerikalı alıcı başarılı oldu: New Jersey’den 45 yıllık kamu görevlisi Paul Kanitra.

1800’lerin sonlarında Kanitra’nın büyük ebeveynleri, daha parlak bir gelecek arayışı içinde Sambuca di Sicilia’dan New Jersey’e göç etti ve şehrin eski semtindeki aile evlerini geride bıraktı.

Kanitra, ailesinin İtalyan kökleriyle yeniden bağlantı kurmak için kötü durumdaki bir mülk satın aldı ve şimdi zorlu bir yenileme süreciyle karşı karşıya.

Kan Kanitra, “3 avroluk bu program bana eşimle birlikte geçmişe dönüp atalarımın şehrinde küçük bir kaynak kurma fırsatı verdi” diyor.

Evin tadilatı tamamlandıktan sonra Kanitra, mülkü kendisi ve eşi için özel bir tatil evinin yanı sıra New Jersey ile Sicilya arasındaki göçmen bağlarını güçlendirmek için bir kar merkezi olarak kullanmayı planlıyor.